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              [中介贷款服務費合法吗]中介贷款服務費

              來源:公务员考試征询 時間:2019-07-16 點擊:

              【www.haixirc.com--公务员考試征询】

              中介在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。小學生作文网www.zzxu.cn 小编今日为大家精心准备了中介贷款服務費,希望對大家有所幫助!

                (一)中介貸款服務

                中介收“贷款服務費”合理吗

                昨日,市民李女士向本報反映,本人在購買二手房時,房屋中介借銀行之名向她收了一笔“贷款服務費”。然而事后她了解到,銀行办理按揭贷款根本不收費。那么中介收这笔費用是否合理呢?记者对此作了调查。

                买房者:贷款服務費不明不白

                李女士通过一家中介公司,花費94.8万元购买了一套位于银通小区的二手房。4月2日,她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》,并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了9480元的中介費后,还要求李女士按贷款额70万元的1%交纳7000多元的贷款服務費,并称此費用是銀行要收的,与中介无关。听说是銀行收取,李女士并未多想,答应支付。

                然而,李女士越想越不对劲:没听说过朋友买房子时支付过这笔費用。李女士去銀行征询,答案令她错愕:銀行在办理按揭贷款手续时不会收取任何費用。还有朋友告诉李女士,其实贷款手续完全可以本人跑,不需求中介参与。为此,李女士与中介理论,此时中介改口承认这笔費用其实是中介收取的,并说这是为客户承担贷款风险。

                “假如一开始明确告诉我是中介收取的,我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金,假如不交这笔服務費就算是我毁约,我觉得非常被动。感觉是被中介骗了,不明不白交了这些钱。”李女士说。

                中介:目的是爲保障雙方利益

                对于李女士的说法,这家中介公司的负责人李先生则回应称,公司从未对李女士说过費用是由銀行收取。“从一开始我们就说得很清楚,这个費用是中介公司收。”李先生说,中介介入做担保,比个人担保方更为保险。假如客户偿付能力出现问题,还有中介分担风险。而且买方若是本人办理贷款,需求与房主签订风险相关文件。大部分房主比起签订风险文件,更愿意直接通过中介办理贷款手续,这样可以最大限度保障利益。

                随后记者又征询了附近另一家房地产经纪公司。“中介行业里,的确有贷款服務費的说法,石家庄的中介公司大体都是按照贷款额1%的数目收取。”工作人员说,銀行在办理按揭手续时,是不收取任何費用的。这部分費用完全由中介收取,当然中介也会提前明确跟客户说明,并取得同意。

                物價局:中介應與客戶協商一致

                那么房屋中介收取贷款服務費到底是否合理呢?市物价局经費处工作人员表示,房屋中介可以收取一定的贷款服務費。此費用由市场调节,由各中介自行设定。在此基础上,消費者也可以货比三家,自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服務时,不可强制消費者接受服務,并应尽到事先告知义务,明确收費主体、收費内容与收費金额。

                石家庄三和时代律师事务所王红梅律师也认为,房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续,增加了工作量,除了中介費,可以另外加收贷款服務費,但必须是在双方协商一致的基础之上,不可打着銀行的幌子误导消費者。同时王律师提醒市民,买房时要慎选中介,对中介的一些服務项目加以甄别,能够本人办理的事项就本人办理。交易前要看清与中介签订的合同中所约定的服務内容,以免被巧立名目钻空子。

                (二)中介贷款服務費

                市民王先生买了套二手房,中介迟迟办不下来贷款,导致贷款折扣取消;王先生本人找人办了贷款,中介还不退贷款服務費。最近王先生怒而投诉,在记者协调下,贷款服務費终于退了。

                据记者调查,中介办贷款收贷款服務費已成行业惯例,但銀行表示,无论中介还是个人办贷款手续都是一样的,不必非得找中介。

                投訴

                贷款没办成 又不退服務費

                王先生说,今年3月份,他通过石家庄市永佳房地产经纪有限公司(以下简称永佳中介)买了南二环以外旭城花园的一套二手房,总价241万,首付100万元,贷款141万元。在贷款方面,王先生说他有朋友可以办贷款,但永佳中介坚持要通过中介公司办贷款,并且收了王先生19877元的贷款服務費。

                此后王先生一直等了半个多月,贷款迟迟办不下来,在他催问下,永佳中介的办理人员说,由于王先生名下有一笔商业贷款,所以他申请的住房贷款办不下来,建议王先生本人想想办法。王先生又通过本人的朋友找到銀行申请贷款,很顺利地办下了贷款,銀行工作人员说,他名下的商业贷款不影响房贷,只是由于中介耽误了时间,贷款利率不可打折了。按以前的规定,王先生的房贷可以打9折,现在刚出了新政策,不打折,只能按基准利率执行。

                在折扣上吃了亏,王先生也没办法。他找到永佳中介要求退还19877元的贷款服務費,遭到拒绝。在多次协商后,中介只同意退给他5000元。这让王先生很难接受,“明明没办下贷款,为什么贷款服務費还不可全退?”

                解決

                贷款服務費终于退了

                收取王先生贷款服務費的是永佳中介位于会宁街的一家店面,4月18日,记者联系上了该店的刘店长。对于王先生投诉的贷款服務費不退,刘店长矢口否认。刘店长说,不是不退費,是王先生的房子刚办完过户,贷款还没到账,也就是房子的尾款还没结清,他们担心有问题,只要贷款到账,会给王先生退还服務費。

                4月24日,王先生告诉记者,最近中介约谈了他,又提出只退5000元,不过在他的坚持下,最后终于全额退还了他的贷款服務費。

                提醒

                房産中介不可強制代辦貸款

                记者调查发现,房产中介半强制性代办贷款、收取贷款服務費已成行业惯例。刚买了房的张先生说,他当时就不愿意通过中介办理贷款,由于还得交几万元服務費,就提出本人办理贷款,但是中介人员说,贷款很难办,假如买方本人办不知道什么时候才能放款,时间长了卖家等不及,最后只能通过中介办理了住房贷款。

                省会一家銀行的房贷部经理说,其实无论中介办理还是个人办理,住房贷款的手续都是一样的,只是中介比较熟悉流程,在房产交易大厅和銀行网点都有驻点人员,办理起来会更方便些,个人假如不嫌麻烦,只要手续齐全也可以本人办理。

                石家庄市住房和城乡建设局的相关人员也表示,中介可以向买房人提供代办贷款的服務,但没有强制代办贷款的权利,买方完全可以本人办理贷款,而不必非通过中介。假如发现房产中介违规强制性代办贷款,可以向所在区的住建局进行投诉。

                (三)中介贷款服務費

                贷款服務費成业内潜规则?

                通过中介公司买套二手房得花多少钱?估计很多人都会这样算账:房价+中介代理費+各项税費=总房款。但你知道吗?假如你是贷款买房, 中介公司还会向你另外收一笔費用,叫做“贷款服務費”,这笔費用少则几千,多则上万元。中介说这笔钱是交给銀行的,但放贷銀行却说,压根不会收按揭服務費。这到底是什么費用?有业内人士指出,贷款服務費其实就是中介公司巧立名目收取的“跑腿費”。

                ■买房人:交了中介費,还有万元贷款服務費

                日前,省会的高女士花費138.6万元购买了一套世纪花园的二手房。3月27日,她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》,并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了13860元的中介費后,告诉她,由于要帮她代办贷款,所以还要另外收取服務費。贷款服務費按照借贷额的1%来收,工作人员算了算,一共是9760元。

                “1%的中介費用不是包括了所有的服務内容吗?”高女士说,现在怎么又冒出个贷款服務費来?

                对于高女士的疑问,中介的工作人员称,这笔钱是交给銀行的,“由于銀行办理二手房房贷时,还要对房屋进行评估,所以需求收費。”工作人员给出的解释听起来很合理,高女士就很愉快地交了这笔費用。

                过了一段日子,銀行批准了高女士的个贷申请,可当她到銀行时,銀行工作人员的说法让她大吃一惊:“銀行办理按揭,是不收取任何費用的。”也就是说,銀行压根就没收这9760元贷款服務費。

                为此,高女士与中介理论,此时中介改口承认这笔費用其实是中介收取的,并说这是为客户承担贷款风险。

                “假如一开始明确告诉我是中介收取的,我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金,假如不交这笔服務費就算是我毁约,我觉得非常被动。感觉是被中介骗了,不明不白交了这些钱。”高女士说。

                ■中介:贷款服務費是业内潜规则

                4月13日,记者以购买二手房为名,走访了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现,中介公司的确有收贷款服務費一说,而一家中介公司的负责人明确表示,向贷款购买二手房的客户收取此项費用,已经成了中介公司的潜规则。

                国大房产一位置业顾问告诉记者,客户贷款购房时,除了中介費,还会收取1%的贷款服務費。“所有的中介公司都有这笔費用,只要你需求办贷款。”当记者问及能否本人办理这项业务时,该工作人员神秘地笑了笑,说:“你可以去銀行试试!”

                21世纪不动产工作人员表示,帮助客户办理贷款只收取一千元的贷款服務費,但是另外还有1%的贷款担保金。对于这笔担保金是由中介还是銀行来收,该工作人员则不置可否。“反正大家都收这笔钱,只不过叫法不一样吧。”

                收了中介費,为何还收贷款服務費?对于这个问题,一家中介公司的相关负责人表示,贷款服務費不同于中介費,“中介費,就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服務的費用,而贷款服務費,则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的費用。”

                该负责人表示,办理二手房按揭时,客户还要跟銀行、律师、评估机构的人员打交道,但假如中介公司代办,就避免了客户本人四处奔波。最近一两年银根紧缩,房贷紧张,按揭更难申请了,一些中介公司当然会额外收贷款服務費了。

                “说穿了,贷款服務費就是‘跑腿費’。”他表示。

                ■消协:以銀行名义收費属于欺诈

                “花钱买服務没错,但至少得让我们花得明白啊!”高女士说,假如中介公司收取1%的中介費,只包括提供房源,促成交易的话,那收費是不是太高了呢?

                虽然高女士现在已经明白中介公司收取贷款服務費的原因了,不过她仍表示,“感觉本人是被人‘敲’了一笔,而且还是不情不愿的。”

                中国人民銀行发布的统计数据显示,截至2013年9月末,个人购房贷款余额9.47万亿元。二手房购买者占总购房者的10%左右,有超过50%的购房者通过贷款购房,按照1.5%的按揭贷款服務費计算,全国按揭服務費高达71亿元。

                记者调查发现,贷款服務費的收費标准及监管细则,目前还是空白。

                河北省消費者协会房地产行业分会秘书长廉莙认为,对于贷款服務費这种缺乏法律监管的真空地带收費项目,应尽快纳入到法律监管体系。在具体执行过程中,也必须公示这个收費标准的合理性,确定好具体的收費标准后,还需求在办理业务时,向消費者讲清楚具体的收費标准。对于打着銀行的幌子误导消費者的行为,则属于商业欺诈行为,消費者可以拿起法律武器维权,以维护健康的市场秩序。

                ■物價局:中介應事先告知

                那么房屋中介收取贷款服務費到底是否合理呢?记者采访了石家庄市物价局经費处。一位工作人员表示,房屋中介可以收取一定的贷款服務費,此費用由市场调节,由各中介自行设定。在此基础上,消費者也可以货比三家,自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服務时,不可强制消費者接受服務,并应尽到事先告知义务,明确收費主体、收費内容与收費金额。

                河北硕琨律师事务所孙跃华律师也认为,房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续,增加了工作量,除了中介費,可以另外加收贷款服務費,但必须是在双方协商一致的基础之上,不可打着銀行的幌子误导消費者。

                孙律师介绍,假如中介公司在事先说明,按揭服務費是中介公司帮客户办理房贷按揭服務时,所产生的手续費用,当客户愿意接受这笔費用,并且写进合同时,那么中介公司就可以收取按揭服務費。

                “当中介公司在收取1%中介費时,承诺費用包含交易、办证、按揭服務的情况下,就不应该再收取按揭服務費了。”律师提醒,消費者在购买二手房时,交易前一定要看清与中介签订的合同中,所约定的服務内容,假如希望中介費也包含按揭等服務,就应该明确地写在合同中,以免被中介公司巧立名目蒙混过关。

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